به گزارش آناژورنال، آیین‌نامه اجرایی تبصره ۱ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، با هدف تعیین تعرفه دلالان معاملات املاک شامل مشاوران و بنگاه‌های معاملات ملکی، رسماً ابلاغ شد.
این آیین‌نامه، ضوابط اجرایی تبصره مذکور را به‌ویژه در زمینه تعیین تعرفه‌ها و نحوه ارتباط دلالان با سامانه ثبت الکترونیک اسناد مشخص می‌کند.
نکات کلیدی آیین‌نامه
- تعیین تعرفه‌ها: تعرفه دلالان معاملات املاک باید ظرف سه ماه از لازم‌الاجرا شدن قانون، به پیشنهاد مشترک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، وزارتخانه‌های دادگستری، راه و شهرسازی و صنعت، معدن و تجارت و تصویب هیئت وزیران مشخص شود.
- معیارهای تعیین تعرفه:
- تعرفه بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم تعیین خواهد شد.
- میانگین سالانه حجم پیش‌نویس قراردادهای به ثبت رسیده در هر منطقه جغرافیایی، بر تعرفه به‌صورت پلکانی نزولی اثرگذار است.
- مبلغ سقف تعرفه دریافتی در هر معامله تعیین خواهد شد.
- قیمت روز مورد معامله در تعیین تعرفه تأثیر نخواهد داشت.
- ممنوعیت دریافت حق‌التحریر: دریافت هر مبلغی تحت هر عنوان، از جمله حق‌التحریر یا حق‌الزحمه درج پیش‌نویس قرارداد در سامانه، حتی با توافق طرفین معامله، کاملاً ممنوع است. متخلفان با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی به جزای نقدی معادل سه برابر مبلغ دریافتی محکوم خواهند شد.
این آیین‌نامه گامی مهم در شفاف‌سازی و نظارت بر فعالیت دلالان معاملات املاک و جلوگیری از سوءاستفاده‌های احتمالی در سامانه ثبت رسمی اسناد است.
سؤالات متداول
آیین‌نامه اجرایی تبصره ۱ ماده ۳ قانون چه موضوعی را پوشش می‌دهد؟
این آیین‌نامه ضوابط اجرایی در زمینه تعیین تعرفه دلالان معاملات املاک و نحوه ارتباط آن‌ها با سامانه ثبت الکترونیک اسناد را مشخص می‌کند.
آیا دریافت حق‌التحریر در سامانه مجاز است؟
خیر، دریافت هرگونه مبلغ تحت عنوان حق‌التحریر یا حق‌الزحمه درج پیش‌نویس قرارداد ممنوع است و متخلفان جریمه می‌شوند.
چگونه تعرفه دلالان تعیین می‌شود؟
تعرفه بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک و با در نظر گرفتن میانگین سالانه حجم پیش‌نویس قراردادهای ثبت‌شده در هر منطقه، به‌صورت پلکانی نزولی تعیین می‌شود.
پیامد تخلف چیست؟
متخلفان با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی به جزای نقدی معادل سه برابر مبلغ دریافتی محکوم می‌شوند.
