براساس گزارش آناژورنال، هزینه ساخت یک مترمربع مسکن در پروژه‌های نهضت ملی در پایان سال گذشته ۱۱ میلیون تومان بود اما با توجه به تورم ۵۰ درصدی نهاده‌های ساختمانی در سال جاری، این رقم به ۱۶.۵ تا ۱۸ میلیون تومان رسیده است. در نتیجه، احداث یک واحد ۱۰۰ متری بدون احتساب زمین به حدود ۱.۷ میلیارد تومان سرمایه نیاز دارد.
سهم کارفرما و تسهیلات بانکی در پروژه چقدر است؟
در تفاهم‌نامه‌های جدید، کارفرمایان موظف به سرمایه‌گذاری حداقل ۲۰ درصدی شده‌اند که معادل تقریبی ۳۴۰ میلیون تومان برای هر واحد است. علاوه بر این، هر متقاضی از تسهیلات ۶۵۰ میلیون تومانی نهضت ملی مسکن بهره‌مند خواهد شد.
آورده نقدی موردنیاز کارگران چقدر است؟
با احتساب سهم کارفرما و وام بانکی، آورده نقدی موردنیاز کارگران به حدود ۷۱۰ میلیون تومان می‌رسد که باید در طول ۲۴ تا ۳۶ ماه واریز شود. این یعنی هر کارگر باید ماهانه بین ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان پس‌انداز کند.
چالش اصلی: توان مالی کارگران
با توجه به اینکه حداقل دستمزد کارگر در سال ۱۴۰۴ با مزایا حدود ۱۳.۵ میلیون تومان است، این آورده نقدی بیش از ۱.۵ برابر کل درآمد ماهانه آنها خواهد بود. کارشناسان هشدار می‌دهند که در این شرایط، بخش بزرگی از جامعه هدف طرح توان مشارکت نخواهد داشت و مسکن کارگری به پروژه‌ای برای اقشار پردرآمد تبدیل می‌شود.
اختلاف نظر درباره هزینه واقعی ساخت
در حالی‌که دولت هزینه ساخت را حدود ۱۶.۵ میلیون تومان برآورد می‌کند، بخش خصوصی رقم ۳۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع را اعلام کرده است که شامل ۲۵ میلیون هزینه ساخت و ۵ میلیون هزینه خدمات دولتی است. این اختلاف، نگرانی‌ها درباره افزایش بیشتر هزینه‌ها را تقویت می‌کند.
سوالات متداول:
۱. آورده نقدی مسکن کارگری چقدر است؟
حداقل آورده نقدی موردنیاز حدود ۷۱۰ میلیون تومان است که باید طی ۲۴ تا ۳۶ ماه واریز شود.
۲. وام مسکن کارگری چه مبلغی است؟
هر متقاضی از تسهیلات ۶۵۰ میلیون تومانی نهضت ملی مسکن با بازپرداخت بلندمدت بهره‌مند می‌شود.
۳. سهم کارفرمایان در این طرح چقدر است؟
کارفرمایان باید حداقل ۲۰ درصد هزینه ساخت هر واحد را تأمین کنند؛ حدود ۳۴۰ میلیون تومان برای واحد ۱۰۰ متری.
۴. آیا کارگران با حداقل دستمزد توان مشارکت دارند؟
با توجه به دستمزد ۱۳.۵ میلیون تومانی، آورده نقدی بیش از توان مالی بسیاری از کارگران است و نیاز به بازنگری دارد.
۵. هزینه واقعی ساخت از نظر بخش خصوصی چقدر است؟
انبوه‌سازان هزینه ساخت را حدود ۳۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع اعلام کرده‌اند که ۱۳۰ درصد بیشتر از برآورد دولت است.
