به گزارش آناژورنال، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، اعلام کرد که طی هفته‌های اخیر قیمت مسکن در مناطق جنوبی پایتخت بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع افزایش یافته است.
او با اشاره به بررسی‌های اتحادیه گفت: «قیمت مسکن در نیمه دوم سال جاری ثبات نسبی دارد و تغییر محسوسی در بازار دیده نمی‌شود.
افزایش‌های اخیر بیشتر جنبه اسمی در تنظیم قراردادها دارد و هنوز به ثبت رسمی در سامانه‌ها منجر نشده است.»
رشد اسمی در جنوب، ثبات در شمال تهران
به گفته گودرزی، گزارش‌های میدانی بازرسان اتحادیه نشان می‌دهد در مناطق شمالی تهران تغییرات قیمتی مشهود نیست، اما در جنوب شهر، واحدهای کوچک‌متراژ شاهد رشد ۵ تا ۱۰ میلیون تومانی در هر متر مربع بوده‌اند.
با این حال، داده‌های رسمی سامانه‌های معاملاتی هنوز این تغییر را تأیید نکرده و نشانه‌ای از کاهش یا تثبیت محسوس قیمت‌ها مشاهده نمی‌شود.
کاهش قدرت خرید، عامل رکود معاملات
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد: «افزایش سطح عمومی قیمت‌ها و افت قدرت خرید اقشار کم‌درآمد تأثیر مستقیمی بر معاملات ملکی گذاشته است.»
او افزود: «اکنون بیشتر قراردادهای ثبت‌شده مربوط به تمدید اجاره‌ها و معاملات قبلی است و تعداد قراردادهای جدید کاهش چشمگیری یافته است. برای شفافیت بیشتر، باید دسترسی عمومی به سامانه‌های معاملاتی افزایش یابد تا میزان واقعی معاملات و مناطق فعال در بازار مشخص شود.»
اختلاف قیمتی تا بیش از یک میلیارد تومان
گودرزی همچنین به اختلاف قابل توجه بین قیمت معاملات مشابه اشاره کرد و گفت: «در برخی مناطق، اختلاف قیمت بین دو ملک مشابه حتی به بیش از یک میلیارد تومان می‌رسد که ناشی از تفاوت در موقعیت جغرافیایی، متراژ و شرایط ملک است.»
وضعیت اجاره‌بها در بازار
او درباره وضعیت اجاره تصریح کرد: «در بسیاری از مناطق ثبات نسبی در نرخ اجاره دیده می‌شود، اما در برخی موارد افزایش اسمی در قراردادها ثبت شده است. این تغییرات بیشتر به دلیل شرایط اقتصادی و روانی بازار است تا تغییر واقعی در عرضه و تقاضا.»
چشم‌انداز بازار
به گفته گودرزی، هنوز نمی‌توان از کاهش واقعی قیمت مسکن سخن گفت و بازار در شرایط رکود تورمی قرار دارد؛ به‌عبارتی، حجم معاملات پایین است اما قیمت‌ها به‌تدریج رو به افزایش‌اند.
سوالات متداول
آیا قیمت مسکن در تهران کاهش یافته است؟
خیر. طبق گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، قیمت‌ها کاهش نیافته و در جنوب تهران رشد ۵ تا ۱۰ میلیون تومانی در هر متر مشاهده شده است.
آیا افزایش اخیر در قیمت مسکن واقعی است؟
بیشتر این تغییرات در قالب افزایش اسمی و در قراردادها بوده و هنوز به ثبت رسمی نرسیده است.
وضعیت اجاره‌بها در تهران چگونه است؟
در بسیاری از مناطق ثبات نسبی وجود دارد، اما در برخی قراردادها افزایش اسمی اجاره ثبت شده است.
پیش‌بینی آینده بازار مسکن چیست؟
کارشناسان از تداوم رکود همراه با رشد تدریجی قیمت‌ها خبر می‌دهند، مگر آنکه سیاست‌های حمایتی و مالی جدیدی اعمال شود.
