بر اساس گزارش‌های میدانی اتحادیه مشاوران املاک، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به ۹۰ میلیون تومان رسیده است.
این در حالی است که بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی هنوز گزارشی رسمی از وضعیت بازار مسکن منتشر نکرده‌اند. کارشناسان می‌گویند نبود شفافیت آماری و افزایش هزینه‌های ساخت، به سردرگمی و رکود تورمی در بازار منجر شده است.
چرا قیمت مسکن در تهران افزایش یافته است؟
به گزارش آناژورنال بر پایه بررسی‌های اتحادیه مشاوران املاک، قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران طی دو ماه گذشته بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان در هر متر افزایش یافته است. این رشد در شرایطی اتفاق افتاده که بازار در رکود به‌سر می‌برد و معاملات کاهش یافته است.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، اعلام کرد:
«در مناطق شمالی تهران قیمت‌ها تقریباً ثابت مانده، اما در جنوب شهر افزایش محسوسی مشاهده می‌شود.»
نبود سامانه و گزارش‌های رسمی چه پیامدی دارد؟
کارشناسان معتقدند قطع دسترسی مشاوران املاک به سامانه املاک و مستغلات و عدم انتشار گزارش‌های ماهانه بانک مرکزی، فضای بازار را مبهم کرده است.
گودرزی تأکید کرد که نبود این سامانه موجب شده تا اتحادیه برای ارزیابی قیمت‌ها، تنها به گزارش‌های میدانی بازرسان خود تکیه کند. به گفته او، این وضعیت نظارت دقیق و شفافیت اطلاعاتی را دشوار کرده است.
آیا وزارت راه و شهرسازی کاهش قیمت را تأیید می‌کند؟
در حالی که معاون مسکن و ساختمان، حبیب‌الله طاهرخانی، از کاهش نسبی قیمت مسکن در برخی واحدهای سرمایه‌ای خبر داده است، فعالان بازار این دیدگاه را رد می‌کنند.
طاهرخانی گفت:
«کاهش قیمت در بخش‌هایی مشاهده شده که واحدها با هدف سفته‌بازی عرضه شده‌اند. برای اعلام دقیق آمار، نیازمند تحلیل داده‌ها از سامانه‌های مختلف هستیم.»
او همچنین وعده داد در آینده نزدیک داده‌های جامع‌تری از سامانه‌های رسمی منتشر خواهد شد.
آیا رشد قیمت‌ها به جنگ ۱۲ روزه و عوامل اقتصادی مرتبط است؟
گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد افزایش اخیر قیمت‌ها تنها چند هفته پس از جنگ ۱۲ روزه رخ داده است؛ رویدادی که به گفته کارشناسان، بر نوسانات ارزی و روانی بازارهای داخلی تأثیر گذاشت.
در کنار آن، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، افزایش نرخ ارز و کاهش عرضه مسکن جدید از عوامل مؤثر بر رشد قیمت‌ها محسوب می‌شود.
هزینه ساخت هر مترمسکن چقدر است؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرد که هزینه ساخت مسکن در تهران به حدود ۳۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است. او افزود:
«افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی و مصالح باعث شده تا قیمت تمام‌شده مسکن بالا برود. این وضعیت برای سازندگان و خریداران نگران‌کننده است.»
آینده بازار مسکن در نیمه دوم سال چگونه خواهد بود؟
به گفته گودرزی، انتظار نمی‌رود در نیمه دوم سال تغییر چشمگیری در قیمت‌ها رخ دهد و احتمالاً بازار در وضعیت ثبات نسبی باقی خواهد ماند.
او تأکید کرد: «افزایش جزئی قیمت‌ها در برخی مناطق محتمل است، اما بعید است شاهد جهش یا سقوط قابل‌توجهی باشیم.»
سوالات متداول:
۱. میانگین قیمت مسکن در تهران چقدر است؟
بر اساس گزارش اتحادیه مشاوران املاک، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به ۹۰ میلیون تومان رسیده است.
۲. آیا قیمت مسکن در همه مناطق تهران افزایش یافته است؟
خیر، در مناطق شمالی تهران قیمت‌ها ثابت مانده‌اند، اما در جنوب و مناطق متوسط شهر افزایش ۵ تا ۱۰ میلیونی مشاهده می‌شود.
۳. چرا گزارش رسمی از بازار مسکن منتشر نمی‌شود؟
به گفته کارشناسان، قطع دسترسی به سامانه املاک و تأخیر بانک مرکزی در ارائه آمار باعث شده اطلاعات رسمی منتشر نشود.
۴. هزینه ساخت هر متر مسکن در حال حاضر چقدر است؟
طبق اظهارات رئیس اتحادیه مشاوران املاک، هزینه ساخت به حدود ۳۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است.
۵. آیا احتمال کاهش قیمت مسکن در نیمه دوم سال وجود دارد؟
کارشناسان معتقدند در نیمه دوم سال ثبات نسبی قیمت‌ها محتمل‌تر از کاهش جدی است، زیرا هزینه ساخت و نهاده‌ها همچنان بالاست.
۶. جنگ ۱۲ روزه چه تأثیری بر بازار مسکن داشت؟ (پرسش تحلیلی)
به گفته فعالان بازار، جنگ اخیر باعث نوسانات روانی در بازار و رشد قیمت‌ها در مناطق جنوبی تهران شد.
