در شرایط پرنوسان اقتصاد ایران، پرسش اصلی بسیاری از سرمایه‌گذاران این است که تا پایان سال ۱۴۰۴، کدام بازار امن‌تر و سودآورتر است: طلا یا مسکن؟ تحلیلگران اقتصادی می‌گویند با کاهش نرخ دلار و افت بهای طلا، بازارهای سرمایه‌گذاری در مرحله‌ای از تعادل شکننده قرار گرفته‌اند و تصمیم‌گیری نیازمند توجه دقیق به متغیرهای سیاسی و اقتصادی است.
وضعیت بازار سهام چگونه است؟
به گزارش آناژورنال امیرمحمد گلوانی، تحلیلگر اقتصادی در گفت‌وگو با اقتصادنیوز اظهار داشت: «شاخص بازار سهام هم‌اکنون نزدیک به سقف تاریخی خود است؛ بنابراین قیمت سهام نه ارزان و نه گران محسوب می‌شود.»
او افزود: تنها تغییر در نرخ خوراک یا اصلاح فرمول‌های مالیاتی و صادراتی می‌تواند بازار سرمایه را از وضعیت فعلی خارج کند.
گلوانی تأکید کرد: «در کوتاه‌مدت، بازار سهام توجیه چندانی ندارد و تنها سهام برخی صنایع از جمله پالایشی، زراعی و سیمانی که گزارش‌های عملکردی مناسبی منتشر کرده‌اند، می‌توانند گزینه بررسی باشند.»
آیا طلا هنوز گزینه جذابی است؟
به گفته این تحلیلگر، با وجود کاهش حدود ۱۰ درصدی نرخ دلار و بیش از ۱۰ درصدی قیمت طلای آبشده و سکه گرمی، بازار طلا همچنان در نگاه کوتاه‌مدت و میان‌مدت، از جذابیت نسبی برخوردار است.
گلوانی توضیح داد:
«اگر چشم‌انداز سیاسی کشور به سمت کاهش تنش و توافقات جدید حرکت کند، دلار در محدوده ۱۰۸ هزار تومان دیگر پتانسیل رشد چندانی ندارد. اما اگر نگرانی‌ها درباره ریسک‌های سیاسی و نظامی ادامه یابد، طلا نخستین گزینه سرمایه‌گذاری خواهد بود.»
آینده بازار مسکن چگونه پیش‌بینی می‌شود؟
در بخش مسکن، کارشناسان می‌گویند نوسانات اخیر این بازار بیشتر ناشی از تبدیل دارایی‌ها و تقاضای مصرفی بوده و هنوز زمینه برای ورود سرمایه‌های کلان فراهم نیست.
گلوانی در این‌باره گفت: «بازار مسکن در حال حاضر بیشتر مناسب خریداران مصرفی است و برای سرمایه‌گذاری گسترده توصیه نمی‌شود. تنها کسانی که قصد سکونت یا حفظ ارزش دارایی خود را دارند، می‌توانند از فرصت‌های محدود موجود استفاده کنند.»
از سوی دیگر، احمدرضا سرحدی، کارشناس حوزه مسکن نیز با اشاره به مشکلات ناترازی آب در تهران و کاهش نقدشوندگی بازار مسکن، تصریح کرد:
«سرمایه‌گذاری در مسکن نسبت به طلا و دلار کندتر است و بازگشت رونق سابق در ماه‌های پایانی سال بعید به نظر می‌رسد. معاملات باید با احتیاط و در حجم محدود انجام شود.»
رمزارزها در چه جایگاهی قرار دارند؟
گلوانی در ادامه به بازار رمزارزها اشاره کرد و گفت: «بیت‌کوین می‌تواند بخش کوچکی از سبد سرمایه‌گذاری بلندمدت را تشکیل دهد، زیرا برخلاف سایر ارزهای دیجیتال که احتمال شکست دارند، بیت‌کوین پتانسیل ادامه مسیر را حفظ کرده است.»
او توصیه کرد که ورود به این بازار باید با نگاه بلندمدت، مدیریت ریسک و بدون هیجان کوتاه‌مدت انجام شود.
جمع‌بندی: کدام بازار مناسب‌تر است؟
بر اساس ارزیابی کارشناسان، تا پایان سال ۱۴۰۴:
- بازار طلا در صورت تداوم ریسک‌های سیاسی و تورم جهانی، گزینه‌ای امن‌تر است.
- بازار مسکن به دلیل رکود معاملاتی و نقدشوندگی پایین، برای سرمایه‌گذاری سریع مناسب نیست.
- بازار سهام تنها در صنایع خاص ظرفیت رشد دارد و به اصلاح سیاست‌های اقتصادی وابسته است.
- رمزارزها همچنان پرریسک اما برای سبدهای متنوع بلندمدت قابل بررسی‌اند.
در مجموع، سرمایه‌گذاران باید با ترکیب چند بازار و حفظ نقدینگی، از تصمیمات هیجانی پرهیز کنند.
پرسش‌های متداول:
۱. بهترین بازار برای سرمایه‌گذاری تا پایان سال ۱۴۰۴ کدام است؟
در صورت تداوم ریسک‌های سیاسی، طلا گزینه نخست است. در صورت کاهش تنش‌ها، بازار سهام صنایع منتخب می‌تواند سودآور باشد.
۲. آیا اکنون زمان خرید مسکن است؟
خیر، بازار مسکن در رکود است و فقط برای خریداران مصرفی مناسب است، نه برای سرمایه‌گذاری.
۳. دلار در چه سطحی از تعادل قرار دارد؟
طبق تحلیل‌ها، دلار در محدوده ۱۰۸ هزار تومان به سقف قیمتی خود نزدیک شده و رشد قابل توجهی ندارد مگر در شرایط بحرانی سیاسی.
۴. آیا بازار رمزارزها هنوز جذاب است؟
تنها بیت‌کوین می‌تواند بخشی کوچک از سبد بلندمدت باشد؛ سایر رمزارزها ریسک بالایی دارند.
۵. چگونه باید سبد سرمایه‌گذاری را تنظیم کرد؟
کارشناسان توصیه می‌کنند ترکیبی از طلا، سهام صنایع خاص و نقدینگی نگهداری شود تا از نوسانات ناگهانی در امان بمانید.
