متوسط قیمت مسکن در تهران طبق شاخص «دنیای‌اقتصاد» در آبان ۱۴۰۴ با ۲.۷ درصد افزایش نسبت به مهر، به ۱۰۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسید.
به گزارش آناژورنال این افزایش در حالی ثبت شده که سرعت رشد ماهانه نسبت به ابتدای پاییز کندتر است، اما نبض معاملات در برخی مناطق تندتر شده و فروش واحدها توسط دلالان تا بیش از دو برابر بالا رفته است.
رشد قیمت مسکن در آبان دقیقاً چقدر بوده است؟
طبق شاخص مسکن روزنامه دنیای‌اقتصاد، متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در تهران در آبان به ۱۰۷.۸ میلیون تومان رسید. این رقم نسبت به ماه مهر رشد ۲.۷ درصدی را نشان می‌دهد.
با وجود افزایش قیمت، حجم کلی معاملات همچنان محدود است و بازار تا رسیدن به فاز رونق فاصله دارد.
چرا معاملات در برخی مناطق تهران افزایش ناگهانی داشته است؟
گزارش‌ها نشان می‌دهد در چند منطقه میانی و جنوبی شهر، فروش آپارتمان توسط دلالان تا دو برابر نسبت به مهر افزایش یافته است.
این جهش بیشتر ناشی از:
- افزایش خریدهای کوتاه‌مدت
- تلاش برای نقد کردن دارایی در ماه‌های پایانی سال
- حرکت برخی سرمایه‌گذاران به سمت واحدهای کوچک و میان‌متراژ
با این حال، ابعاد کلی خرید و فروش هنوز در سطح رکودی قرار دارد.
کارشناسان درباره این سطح جدید قیمت مسکن چه می‌گویند؟
به گفته فرید قدیری، دبیر بخش مسکن روزنامه دنیای‌اقتصاد، بازار مسکن هنوز وارد فاز رونق نشده است و افزایش معاملات اخیر صرفاً یک «تحرک مقطعی» است.
او تأکید می‌کند که رشد قیمت‌ها هم‌زمان با محدود بودن معاملات نشان‌دهنده شکنندگی بازار و نبود تقاضای مصرفی پایدار است.
روند قیمت مسکن نسبت به ابتدای پاییز چگونه تغییر کرده است؟
در ابتدای پاییز، رشد ماهانه قیمت مسکن سرعت بیشتری داشت؛ اما از مهر به آبان آهنگ افزایش قیمت کندتر شده است.
این کندی رشد، هم‌زمان با تغییر رفتار سرمایه‌گذاران و کاهش توان خرید متقاضیان مصرفی رخ داده است.
خریداران و فروشندگان در این شرایط چه باید بدانند؟
- خریداران مصرفی باید توجه کنند که بازار همچنان پرریسک و فاقد ثبات است.
- فروشندگان باتجربه می‌دانند که تحرک اخیر به‌معنای رونق نیست و ممکن است موقتی باشد.
- خریداران سرمایه‌ای باید روند آمار معاملات در آذر و دی را به‌عنوان شاخص مهم تصمیم‌گیری دنبال کنند.
آینده قیمت مسکن تهران چه خواهد شد؟
با توجه به کاهش سرعت رشد ماهانه، افزایش محدود معاملات، و نبود تقاضای مصرفی قوی،
پیش‌بینی می‌شود بازار مسکن در ماه‌های آینده با نوسان محدود و حرکت عرضی مواجه شود، مگر اینکه عوامل بیرونی مانند تغییر در سیاست‌های اعتباری یا نرخ ارز مسیر بازار را تغییر دهد.
سوالات متداول:
۱. قیمت متوسط مسکن تهران در آبان چقدر اعلام شده است؟
متوسط قیمت بر اساس شاخص دنیای‌اقتصاد ۱۰۷.۸ میلیون تومان برای هر مترمربع گزارش شده است.
۲. آیا افزایش معاملات به معنای خروج بازار از رکود است؟
خیر. با وجود رشد معاملات در برخی مناطق، ابعاد کلی خرید و فروش هنوز محدود است و بازار وارد رونق نشده است.
۳. خریداران مسکن در آبان و آذر چه نکاتی را باید رعایت کنند؟
توصیه می‌شود خریداران مصرفی از خریدهای هیجانی پرهیز کنند و آمار معاملات ماه‌های آینده را دنبال کنند.
۴. چرا دلالان در برخی مناطق فعالیت بیشتری داشته‌اند؟
به‌دلیل افزایش معاملات کوتاه‌مدت و تلاش برای استفاده از نوسان‌های مقطعی قیمت.
۵. آیا امکان کاهش قیمت مسکن در ماه‌های آینده وجود دارد؟
بازار فعلاً در وضعیت نوسان محدود است و هنوز نشانه‌ای از کاهش قطعی مشاهده نمی‌شود؛ روند آذر و دی تعیین‌کننده خواهد بود.
