به گزارش آناژورنال، همزمان با بازگشت تحریم‌ها و فعال‌سازی مکانیسم ماشه، بازار مسکن ایران با کاهش کم‌سابقه قیمت‌ها روبه‌رو شده است.
بر اساس گفته‌های حسام عقبایی، رئیس پیشین اتحادیه مشاوران املاک، بهای مسکن طی یک سال گذشته نزدیک به ۳۰ درصد افت داشته اما برخی سوداگران و گروه‌های مافیایی با پنهان‌سازی این واقعیت، به دنبال بهره‌برداری بیشتر از شرایط هستند.
چرا بازار مسکن دچار سقوط آزاد شد؟
- افزایش محدودیت‌های بین‌المللی و نوسان نرخ ارز
- رشد هزینه‌های واردات مصالح ساختمانی
- کاهش توان سرمایه‌گذاری بخش خصوصی
- عقب‌نشینی سرمایه‌گذاران از پروژه‌های ساخت‌وساز
تأثیر بازگشت تحریم‌ها بر بازار مسکن چیست؟
کارشناسان معتقدند تحریم‌ها به شکل مستقیم بر سه حوزه اثر می‌گذارند:
- هزینه ساخت‌وساز: گران‌تر شدن واردات مصالح و تجهیزات.
- سرمایه‌گذاری: محدودیت‌های دسترسی به منابع مالی بین‌المللی.
- انتظارات تورمی: ورود نقدینگی سرگردان به بازار مسکن به‌جای تولید.
وضعیت مستأجران چگونه خواهد شد؟
- افزایش اجاره‌بها متناسب با رشد قیمت ملک.
- کاهش توان مالی خانوارهای کم‌درآمد و متوسط.
- تهدید به تشدید بحران مسکن در شهرهای بزرگ.
عقبایی چه گفت؟
- بازار مسکن طی یک سال اخیر حدود ۳۰ درصد کاهش قیمت داشته است.
- روند سرمایه‌گذاری نزولی و رکود معاملات مشهود است.
- سوداگران و مافیا تلاش می‌کنند با پنهان‌سازی افت قیمت‌ها، فضای روانی بازار را مدیریت کنند.
- این گروه‌ها تصور می‌کنند القای ثبات قیمتی موجب رونق خرید خواهد شد، در حالی که داده‌های واقعی خلاف آن را نشان می‌دهد.
سوالات متداول:
۱. آیا واقعاً قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ کاهش داشته است؟
بله، طبق گفته حسام عقبایی، قیمت‌ها حدود ۳۰ درصد افت کرده است.
۲. چرا برخی گروه‌ها کاهش قیمت را انکار می‌کنند؟
برای مدیریت روانی بازار و ترغیب مردم به خرید ملک.
۳. وضعیت مستأجران در این شرایط چگونه خواهد شد؟
افزایش اجاره‌بها و فشار مالی بیشتر بر خانوارهای متوسط و ضعیف.
۴. بازگشت تحریم‌ها چه اثری بر بازار مسکن دارد؟
موجب افزایش هزینه ساخت، محدودیت سرمایه‌گذاری و تشدید انتظارات تورمی می‌شود.
۵. چه اقداماتی می‌تواند بازار مسکن را از بحران نجات دهد؟
کنترل ارز، افزایش عرضه، حمایت از ساخت مسکن ارزان‌قیمت و مقابله با مافیا.
