به گزارش رسانه تحلیلی خبری آناژورنال، بازار مسکن در حال حاضر در وضعیت بلاتکلیفی قرار دارد، با تغییرات در قیمت دلار و انتظارات سیاسی، تحلیلگران پیش‌بینی می‌کنند که ریزش قیمت مسکن محتمل نباشد.
کاهش اخیر قیمت دلار که به حدود ۲۲ هزار تومان رسید، فضای جدیدی را برای تحلیلگران اقتصادی ایجاد کرده است. پس از مذاکرات غیرمستقیم ایران و آمریکا در عمان، قیمت دلار در بازار آزاد به شدت کاهش یافت و این تغییرات بر بازارهای مختلف، از جمله بازار مسکن، تاثیر گذاشته است.
جدیدترین اخبار در آناژورنال دنبال کنید.
با این حال، کارشناسان به دقت این تغییرات را رصد کرده و به نظر می‌رسد که بازار مسکن تا حد زیادی از تحولات دیگر بازارها تبعیت نمی‌کند.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در این باره گفت که بازار مسکن به تحولات اقتصادی دیر واکنش نشان می‌دهد و قیمت نهاده‌های ساختمانی که به دلیل افزایش قیمت دلار رشد کرده، به احتمال زیاد در کوتاه‌مدت کاهش نخواهد یافت.
وی افزود که قیمت تمام‌شده ساخت مسکن در حال حاضر بالا است و از آنجا که قیمت نهاده‌های ساختمانی به‌ویژه مصالح داخلی تغییر نمی‌کند، پیش‌بینی کاهش قیمت مسکن دشوار است.
حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران نیز تاکید کرد که بازار مسکن در حال حاضر در حال انتظار است.
وی به تاثیر توافقات بین ایران و آمریکا اشاره کرد و گفت که اگر این توافق مثبت پیش برود و موفقیت آن به تقویت ارزش پول ملی منجر شود، ممکن است قیمت‌ها در بخش مسکن با رونق تولید مواجه شود، اما در حال حاضر بازار مسکن همچنان در وضعیت رکود قرار دارد و تقاضای مصرفی فعال نیست.
کارشناسان همچنین به مسئله کمبود مسکن در کشور و چالش‌های بخش ساخت و ساز اشاره دارند و معتقدند که برای دستیابی به ثبات و کاهش قیمت‌ها، نیاز به حل مشکلات ساخت و ساز، بروکراسی اداری و افزایش عرضه در بازار مسکن است.
در مجموع، به‌نظر می‌رسد که تا زمانی که بازارهای موازی و شرایط اقتصادی کشور در یک وضعیت پایدار قرار نگیرند، انتظار برای کاهش شدید قیمت مسکن غیرواقعی است و بازار مسکن همچنان به ثبات نیاز دارد.
سوالات متداول
1. چرا قیمت مسکن در حال حاضر تغییر نکرده؟
درست است که قیمت دلار کاهش یافته، اما بازار مسکن معمولاً به این تغییرات سریع واکنش نشان نمی‌دهد. بیشتر عواملی مثل افزایش هزینه‌های ساخت و ساز و کمبود تقاضای واقعی باعث شده که قیمت‌ها ثابت بماند.
2. قیمت دلار پایین اومده، پس چرا مسکن ارزون نمیشه؟
این که قیمت دلار کاهش پیدا کرده دلیل نمی‌شود که قیمت مسکن فوراً پایین بیاد. هزینه‌های ساخت و ساز مثل مصالح ساختمانی هنوز بالاست و این باعث میشه قیمت مسکن تغییر زیادی نداشته باشه.
3. آیا الان وقت خوبی برای خرید خونه است؟
اگر الان به خرید مسکن فکر می‌کنید، باید بدونید که بازار هنوز در رکود به سر می‌بره. اگه قصد خرید دارید، بهتره قبل از هر اقدامی وضعیت اقتصادی رو بررسی کنید و به توان خرید خودتون دقت کنید.
4. آیا بازار مسکن به زودی قیمت‌ها رو کاهش میده؟
کاهش قیمت‌ها بستگی به عوامل مختلفی داره، از جمله سیاست‌های اقتصادی و مذاکرات بین‌المللی. اما در حال حاضر به نظر می‌رسه که کاهش قیمت مسکن در کوتاه‌مدت بعید باشه.
5. چرا دلال‌ها در بازار مسکن خرید نمی‌کنن؟
یکی از دلایلی که دلال‌ها فعلاً وارد بازار مسکن نمی‌شوند اینه که وضعیت اقتصادی هنوز مشخص نیست. اونا منتظرن تا بازار ثبات پیدا کنه و بعد به خرید و فروش مشغول بشن.
6. تاثیر توافق ایران و آمریکا چطور می‌تونه روی بازار مسکن باشه؟
اگه توافقات ایران و آمریکا به نتیجه خوبی برسه، احتمالاً باعث تقویت ارزش پول ملی و کاهش قیمت دلار میشه. این موضوع می‌تونه باعث رونق تولید و حتی کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن بشه.
7. مسکن در آینده ارزون میشه یا گرون؟
به طور دقیق نمی‌توان پیش‌بینی کرد، اما با توجه به اینکه هزینه‌های ساخت بالا رفته و قدرت خرید مردم کم شده، بعیده که شاهد افزایش شدید قیمت‌ها باشیم. بازار به‌طور کلی منتظر تحولات بزرگتریه.
8. الان باید خونه رو بفروشیم یا نگه داریم؟
اگر خونه دارید و می‌خواهید بفروشید، باید دقت کنید که در حال حاضر رکود در بازار مسکن وجود داره. اگر خیلی نیاز به فروش ندارید، شاید بهتر باشه که فعلاً نگه دارید و منتظر باشید که وضعیت اقتصادی بهتر بشه.
9. چرا بعضی از مردم در این رکود هم خونه می‌خرن؟
برخی از مردم ممکنه به‌عنوان سرمایه‌گذاری در این رکود وارد بازار بشن. برای اونا مسکن یه دارایی امنه و ممکنه انتظار داشته باشن که در بلندمدت قیمت‌ها افزایش پیدا کنه.
10. آیا افزایش عرضه مسکن می‌تونه باعث کاهش قیمت بشه؟
بله، یکی از عواملی که می‌تونه به کاهش قیمت مسکن کمک کنه، افزایش عرضه مسکن هست. اگر عرضه بیشتر بشه، احتمالاً فشار روی قیمت‌ها کاهش می‌یابد و بازار به تعادل می‌رسه.
